Само слово «залог» включает в себя гарантированное выполнение обязательств. Эти обязательства могут быть в виде погашения займа или просто возвращение кредита. В нашей реальности договор залога имеет самое широкое применение касаемо всех деловых сфер нашей бурной жизнедеятельности. Вам предлагается научиться грамотно, со знанием дела уметь составить договор, и знать какие обязательства для противоположенных сторон предусматривает, договор.
Во первых вы должны ясно осознавать всю законность предстоящей процедуры и должны помнить что договор залога составляется в письменной форме, и в обязательном порядке собственноручно подписывается как одной, так и второй стороной. Обязательно проконтролируйте и убедитесь в указании предмета залога, его оценки в денежном выражении. В договоре так же должно быть отмечено существо обязательства, сроки и объем его выполнения. Проследите, что бы в договоре залога была отмечена максимальная информация о том, кто является обладателем залогового имущества. Имейте в виду, если в качестве залога будет фигурировать недвижимость то такой договор залога мало того, что должен быть составлен в письменной форме, он обязательно должен сопровождаться государственной регистрацией и иметь нотариальное заверение.
Сами понимаете, сторонами договора залога имеют право быть как юридические, так и физические лица. В любом случае они будут именоваться залогодержателем и залогодателем. Обычно залогодержателем выступает банк или какое- либо другое финансовое учреждение. В этом случае залог служит некой гарантией возврата кредита либо займа. По обратную сторону этого договора залога выступает залогодатель или проще должник по основному обязательству. Уточним, что залогодатель может быть и третье лицо он же поручатель.
Виды залога
Согласно законодательству залог может быть представлен в пяти видах:
1. ипотека;
2. заклад;
3. залог товаров в обороте;
4. имущественное право;
5. ценные бумаги.
1. Ипотека один из самых распространенных видов договора залога. Она представляет собой обеспечение обязательств недвижимости имуществом. Ипотечный договор залога заверяют нотариально. В виде залога могут быть выставлено любое недвижимое имущество, включая незавершенное строительство, а так же сами земельные участки.
2. Заклад - вид договора залога, где в качестве залога будет выступать движимое имущество. Этот вид договора предполагает некую демократичность. Если стороны договорятся, то предмет залога может находиться до конечного срока погашения обязательств либо у залогодержателя, либо у залогодателя. Это должно быть оговорено отдельным пунктом в договоре залога. Отдельным пунктом должна быть зафиксирована ответственность залогодержателя за недостачу, порчу имущества представленного в виде залога.
3. Залог товаров в обороте. Если в качестве залога будет выступать залог в обороте, а именно сырье, продукция, разные комплектующие или что либо другое, то залогодатель имеет возможность сохранить за собой право по своему усмотрению распоряжаться и использовать это имущество. Постарайтесь по возможности максимально грамотно составить договор залога, конкретно определить вид товара, его родовые признаки во избежание непонятных и неприятных ситуаций.
4. Залог имущественных прав предусматривает в качестве объекта договора залога право требования по обязательствам. Имейте ввиду, что согласно этим обязательствам залогодатель выступает в роли кредитора. Это касается так же авторских прав и прав на объекты интеллектуальной собственности.
5. Ценные бумаги. В этом случае, по договору залога, непосредственно залогодержателю могут быть переданы любые ценные бумаги, в том числе и векселя.
Значимые условия договора залога
Особое внимание желательно обратить на содержание в договоре подробных данных, как со стороны залогодателя, так и со стороны залогодержателя, вплоть до их местонахождения. Самое главное, что бы в договоре залога были ясно и подробно обозначены суть и размер основного обязательства, и, несомненно, срок его выполнения.
693