Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (сокращенно АИЖК) было создано с целью повышения ликвидности коммерческих банков, предоставляющих своим клиентам ипотечные кредиты на приобретение жилья. Основной целью данного агентства является обеспечение доступности ипотечных кредитов всем слоям населения нашей страны, а также образование вторичного ранка для обязательств по ипотечному кредиту и формирование ранка ценных бумаг.
АИЖК главным образом было создано для того, чтобы абсолютно каждый житель Российской Федерации, не зависимо от уровня его доходов, профессии и образования имел возможность получить в банковском учреждении ипотечный кредит на покупку собственного жилья. АИЖК ведет успешное сотрудничество с самыми известными и надежными банками нашей страны. Данное агентство также проводит консультации будущих заемщиков на предмет условий ипотечного кредитования и выкупает у банковских учреждений права на требование кредита.
Изначально ипотечный кредит выдается банком, но на новых установленных АИЖК условиях. Заемщику посылается специальное уведомление о смене реквизитов для осуществления платежей, так как с этих пор новым кредитором заемщика становится агентство. В итоге получается, что ипотечный кредит получен заемщиком у агентства по ипотечному жилищному кредитованию при непосредственной поддержке государства.
Условия ипотечного кредита, предлагаемые АИЖК намного удобнее, чем те, что приняты в обычных банковских учреждениях. Это объясняется тем, что государство делает все возможное для обеспечения доступности ипотечного кредита для всех жителей нашей страны. Работа данного агентства всегда открыта для проведения контроля со стороны государственных органов, что в свою очередь гарантирует соблюдение АИЖК все своих обязательств самым надлежащим образом. Банком-партнером в этом случая могут быть внесены некоторые изменения в виде дополнительных затрат. Поэтому заемщик имеет возможность решить, что для него будет выгодней выбрать банк с его обычной ипотечной программой кредитования или сотрудничать агентством по ипотечному жилищному кредитованию.
Особенность ипотечного кредита выдаваемого агентством является невозможность получить его в какой-либо зарубежной валюте. Облигации АИЖК всегда переводиться на фондовый рынок, а денежные средства, полученные в результате этих действий, направляются на приобретение прав требований по ипотечному кредиту. Данное агентство выполнение функций по разработке единых стандартов ипотечных кредитов и осуществляет контроль над их соблюдением, а также формирует устойчивый спрос населения на жилье в рамках их платежеспособности.
Основные стандарты АИЖК соответствуют таким требованиям, как: срок кредита не более 30 лет, ипотечный кредит обеспечивается приобретаемой недвижимостью, заемщик и залогодатель должны обладать российским гражданством и быть прописаны в любом населенном пункте, расположенном на территории нашей страны, принимать участие в программе АИЖК могут только граждане России в возрасте от 18 до 65 лет, застраховавшие свое имущество в течение периода ипотечного кредитования.
Размер процентной ставки завит главным образом от срока и суммы ипотечного кредита, а также от соотношения залога к сумме кредита и наличия страхового полиса. Размер минимального процента, как правило, составляет не менее 10,5% (к примеру, в случае, если банковское учреждение предоставляет заемщику 30% кредитных средств под стоимость определенного залога размером 50% и вложенных средствам данного заемщика в размере 70% от стоимости жилья). Если размер залога уменьшится, а размер кредит напротив, возрастет, то в этой ситуации процентная ставка обязательно вырастет.
Ипотечные кредиты стандартам АИЖК предоставляются заемщикам проживающим в самых разных регионах нашей страны, но при этом не каждый филиал одного и того же банковского учреждения осуществляет выдачу данного вида кредита. Такой кредит доступен для использования каждому желающему лишь при участии специально уполномоченных банков. Комиссия за предоставление кредита в зависимости от вида банка может составить от 1,5% до 5%. За досрочное погашение кредита никаких штрафных санкций не предусмотрено.
270