Покупка собственного жилья всегда была для многих мечтой на грани несбыточного, а существенное подорожание квартир в прошлом году в очередной раз утвердило их в этом мнении.
Находятся в некотором замешательстве и сами владельцы квартир. Стоимость жилья меняется на столько стремительно, что дать оценку реальной стоимости затрудняется даже самый опытный риэлтор. Это обусловлено специфическим устройством рынка жилья в столице, где на стоимость квартиры влияет большое количество факторов, что затрудняет выявление точной цены при покупке или продаже того или иного жилого объекта. Среди данных факторов немалый вес имеет даже психологический настрой покупателя и продавца. Поэтому лучшим вариантом при оценке жилья является работа и мнение сразу нескольких профессиональных риэлторов, что даст возможность выявить, по крайней мере, границы стоимости квартиры.
2007 год в столице запомнился стремительным падением цен на квартиры. В апреле квадратный метр жилья подешевел в среднем на 0,5%, а к маю месяцу эти показатели увеличились до 1,7%. Стоит заметить, что в денежном эквиваленте такое падение цен выглядит гораздо существеннее, нежели в процентном. Это обусловлено тем, что доллар США, являясь валютой, в которой принято рассчитывать стоимость недвижимости, ощутимо упал в цене по отношению к российскому рублю. В связи с этим сегодня продавцами, как правило, принимается к расчету не фиксированный, так называемый «черный» курс доллара, а курс Центрального Банка. Помимо этого на снижение цен на квартиры в Казани сильно повлияло и возросшее предложение по продажам. За год оно увеличилось на 10%.
С учетом всего перечисленного специалисты утверждают, что реальная стоимость жилья в Москве снизилась на 10%. Кроме того, они прогнозируют, что данные показатели к концу лета увеличатся еще на 10%.
633