С каждым днем все больше и больше растет спрос на элитное жилье по ипотеке. Как правило, клиентами банка по данной программе становятся бизнесмены и управляющие различных компаний. Это объясняется тем, что им гораздо рентабельнее взять небольшой кредит в банке, нежели изъять какую-то сумму из оборота в своем бизнесе, ведь проценты в нем чаще всего значительно выше процентных ставок, которые назначает банк.
Вероятность того, что взятая у банка сумма будет полностью выплачена досрочно, выше именно при ипотечном кредитовании на элитное жилье, потому что крупный кредит в этом случае берется на менее длительный срок. Самым выгодным вариантом для данной категории является покупка элитного жилья на первичном рынке недвижимости, так как после того, как строительство объекта будет полностью завершено, его цена ощутимо возрастет. Однако практика показывает, что ипотечное кредитование имеет большее распространение на рынке вторичного жилья.
Что же на самом деле подразумевается под термином «элитное жилье»? В чем его существенное отличие от недвижимости бизнес-класса? Мнений по этому поводу существует не мало, и однозначного ответа на этот вопрос, наверное, не существует. Однако можно назвать ряд критериев, несоответствие которым однозначно лишает жилье определения «элитное».
В первую очередь большое значение играет месторасположение объекта. Для элитного жилья это популярные направления за пределами города и наиболее престижные районы непосредственно в самом городе. Вторым важным критерием является качество жилья, материалы, использовавшиеся при его строительстве. Естественно, значительную роль играет и размер, или как принято говорить, метраж объекта и прилегающей к нему территории.
В будущем планируется создание целых жилых комплексов, объединенных единым социальным уровнем, что предполагает развитие рынка элитного жилья. Что касается загородных направлений, то ориентация в этом плане идет на Калужское, Дмитровское и Минское шоссе.
Ипотечное кредитование на элитное жилье является для банков весьма рискованным предприятием. Большинство банков опасается оперировать столь крупными суммами. В случае если подобные кредиты по каким-либо причинам отказываются выплачивать, это сильно ударит по качеству ипотечного портфеля. Более того, элитное жилье нельзя назвать ликвидным залогом, так как, если кредит не будет выплачен, реализовать его будет весьма не просто.
Все это, естественно, является существенным поводом, для того чтобы банки с особой тщательностью проверяли платежеспособность тех клиентов, которые намерены взять кредит на покупку элитного жилья. Ежемесячный доход клиента при этом должен составлять не менее $15 000. Если доход заемщика непостоянен, банк ищет иные пути оценки его платежеспособности. В этом случае кредитор может рассматривать не только текущую зарплату клиента, но и перспективы ее роста. Так же банки могут потребовать в качестве подтверждения платежеспособности заемщика наличие дополнительных активов, таких как уже имеющаяся у него недвижимость, яхты, автомобили, антиквариат, предметы искусства, ценные бумаги и т.д. Однако данные активы не всегда являются гарантией того, что банк примет положительное решение в пользу выдачи кредита.
Кроме того, для получения ипотечного кредита на покупку элитного жилья обычно требуется наличие поручителя. Лучше всего, если это будут юридические лица.
654