Закладными называют именные ценные бумаги, которые удостоверяют права их владельца. Закладная необходима для того, чтобы ускорить и упростить оборот недвижимости.
Как и любая ценная бумага, закладная обязана отвечать ряду стандартных требований. А в соответствии с законом «Об ипотеке» в ее форме должны содержаться следующие обязательные сведения:
- В названии документа должно присутствовать слово «закладная».
- В случае, когда залогодателем является гражданское лицо, в закладной должно быть указано полное имя и место регистрации гражданина. Когда в качестве залогодателя выступает юридическое лицо, в закладной должно быть его указано наименование и месторасположение согласно учредительным документам.
- В закладной должен быть указан первоначальный залогодержатель, непосредственно получающий закладную. Соответственно полностью указывается для гражданского лица место регистрации и имя, для юридического лица – месторасположение и наименование.
- В закладной в обязательном порядке должны содержаться название кредитного договора, или какого-либо другого денежного обязательства, а так же указаны место и дата данного договора, либо основания, по которым возникло обязательство, обеспеченное ипотекой.
- Если залогодатель и должник по обязательству, обеспеченному ипотекой являются разными лицами, то в закладной в обязательном порядке должно быть указано имя должника. В зависимости от того гражданским или юридическим лицом является должник, сведения о нем указываются по уже описанным выше правилам.
- Так же в закладной должны быть указаны размер суммы по ипотечному обязательству и величина процентов, в случае, когда они подлежат уплате согласно данному обязательству. При этом стороны могут обговорить условия, определяющие сумму и проценты по ней на дату исполнения обязательств, а не конкретную сумму.
- Должна быть определена величина суммы, которую надлежит уплатить залогодержателю. Кроме того, должен быть указан срок уплаты данного платежа, если сумму надлежит выплатить целиком, и размер и периодичность платежей – если сумму надлежит выплатить частями. Могут быть оговорены и условия, позволяющие определить размеры и сроки платежей.
- В закладной должно быть детально отражено имущество, приобретаемое по ипотеке. Это позволит идентифицировать его среди иного схожего имущества.
- В закладной должно быть указано наименование права на имущество у залогодателя, зарегистрировавший его орган, а так же номер, место и дата регистрации. В случае, если предметом ипотеки выступает право на аренду имущества, в закладной должно быть указано название имущества и срок действия арендного права.
- Подпись на закладной должен ставить залогодатель. В случае, если залогодатель – третье лицо по ипотечному обязательству, то подпись ставится должником.
- Так же на закладной делается надпись Государственным регистрационным органом, содержащая наименование органа, которым осуществляется регистрация, а так же номер и дату, под которыми зарегистрирована накладная.
- Кроме того, в закладной указывается дата, когда она была выдана на руки первоначальному залогодержателю.
Закладные должны представлять собой единое целое, т.е. если закладная содержит несколько страниц, то они обязаны быть пронумерованы, прошиты, а так же иметь печать регистрирующего органа.
При наличии несоответствий между договором об ипотеке и закладной, верным признается содержание последней. Однако данное правило действует лишь при условии, что приобретатель закладной на момент совершения сделки не знал об имеющемся несоответствии. В связи с этим данное правило не распространяется на первоначального залогодержателя.
484