Стать обладателем собственной квартиры сегодня для многих представляется маловероятной перспективой. Даже покупку жилья в кредит может позволить себе далеко не каждый. Ведь для этого необходимо иметь в своей собственности какую-либо недвижимость, зарплату не менее $2 000 и возможность выплатить первоначальный взнос, для которого так же требуется немалая сумма. Да и найти квартиру в Москве и даже ближайшем Подмосковье стоимостью ниже $100 000 практически не реально. Именно поэтому до сих пор в большой актуальности остаются коммунальные квартиры. Для большинства молодых людей, людей с низким и даже средним достатком единственный способ приобрести собственное жилье – купить комнату по ипотеке.
На сегодняшний день стоимость комнаты в коммунальной квартире по Москве и Московской области составляет от $30 000 до $100 000. В престижных районах столицы цена на комнату может достигать $200 000, а иногда и выше. Однако при желании найти комнату по подходящей вам цене будет не так сложно.
Необходимы уровень дохода при получении кредита на приобретение комнаты в коммунальной квартире значительно ниже того, что требуется при покупке квартиры. Как правило, он должен составлять $1 000- 1 500. При этом уровень дохода необходимо подтвердить официально. Все остальные требования аналогичны получению ипотечного кредита на покупку отдельной квартиры.
Однако большинство банков довольно неохотно выдает кредиты на приобретение комнаты. Это обусловлено тем, что комната в коммунальной квартире – очень ненадежный залог. В случае невозврата кредита продажа квартиры банком затрудняется тем, что у нее имеются и другие собственники. Российское законодательство наделяет первоочередным правом выкупить комнату соседей по коммунальной квартире. Если соседи отказываются ее выкупать, то продавец, в нашем случае банк, по тому же законодательству не имеет права продать комнату иным лицам по заниженной цене. В связи с этим большинство банков при выдаче ипотечного кредита потребуют у вас в виде залога уже имеющуюся в вашей собственности недвижимость.
Банк с охотой выдаст вам кредит на покупку комнаты в коммунальной квартире в том случае, если вы намерены выкупить оставшуюся комнату или несколько комнат, тем самым, становясь обладателем целой квартиры. В этом случае залогом при выдаче кредита выступает полноценная квартира, что сильно повышает его ликвидность.
787