При оформлении кредита, где бы он ни оформлялся – в банке, ломбарде или у частного лица заемщику нужно оставить залог, либо платить высокие процентные ставки. В большинстве случаев выгоднее воспользоваться кредитом под залог недвижимости. Сегодня при кредитных договорах недвижимость выступает надежным залогом, если соблюдать все правила. В качестве залоговой недвижимости может выступать, как жилое, так и нежилое помещение, а также земельные участки. Кредит под залог недвижимости подразумевает под собой защиту кредитору, на случай если Вы не в состоянии выплатить кредит. В данном случае Вы не лишаетесь всей недвижимости, конечно в зависимости от суммы, которую Вы взяли в кредит. От недвижимости забирается только сумма вашего кредита с учетом вычета процентных ставок и возможных штрафов.
Несмотря на то, что передавая свою недвижимость в залог кредитору, хозяином остаетесь Вы, просто на время залога, на эту недвижимость налагается вето – нельзя продавать, нельзя закладывать в другие залоговые операции и еще некоторые пункты, которые кредитор посчитает нужным добавить в свой договор. Как правило, хозяину разрешается: прописывать или выписывать постояльцев данной недвижимости, сдавать в аренду. Недвижимость должна находиться под обязательным страхованием.
Обязательными требованиями к недвижимости, которую Вы хотите предоставить в качестве залога, являются:
1) у заемщика должна быть и другая недвижимость, место для его постоянного место проживания – это требования самое обязательное, так как никто не в праве Вас оставить без всякого жилья;
2) она не должна быть в аварийном состоянии;
3) не должна подлежать сносу;
4) не должна быть до этого перепланирована от общего заверенного архитектурного плана;
5) не должна участвовать в других залоговых операциях;
6) если один из собственников является несовершеннолетним, то данная недвижимость не может участвовать в качестве залога;
7) Недвижимость должна находиться на территории, где оформляется кредит;
Для того, чтобы оформить кредит под залог недвижимостью с Вас могут потребовать следующий пакет документов:
1) документ, свидетельствующий о том, что именно Вы являетесь собственником данной недвижимости;
2) нотариально заверенное согласие супруги или супруга, обязательно должно прикладываться свидетельство о браке, которое также должно быть нотариально заверено;
3) если Вы не состоите в браке или недвижимость была приобретена до брака, представить документ, доказывающий этот факт;
4) документ, свидетельствующий о прописке (форма 7 или 9);
5) выписка из протокола оценочных работ (во сколько оценила Вашу недвижимость экспертная комиссия).
К сожалению, на сегодняшний день нет четко установленных правил кредита под залог недвижимости, а это значит, что каждый кредитор в праве сам устанавливать правила, тарифы и требования. Одним из правил и прав кредитора является право расторжение договора. Если банк считает в этом необходимость, он требует досрочного погашения кредита и расторжение договора. Это может зависеть от несоблюдения важных пунктов договора с Вашей стороны или по какой-либо другой обоснованной причине. Несмотря на имеющееся право, его применяют в редких случаях.
Преимуществом кредит под залог недвижимости являются его низкие процентные надбавки. Этот кредит будет наиболее выгоден для Вас, если Вы уверены, что сможете вовремя расплатиться со своим долгом.
830