Налоговые вычеты по ипотеке – что это означает, как этим можно воспользоваться? Налоговый вычет по ипотеке – это государственная поддержка гражданам своей страны, в качестве компенсации финансовых расходов, связанных с покупкой и благоустройством нового жилья по ипотеке. Согласно Налоговому Кодексу РФ – право на налоговый вычет по ипотеке имеют граждане, чей подоходный налог составляет 13%. Сумма налогового вычета по ипотеке исчисляется из расходов, затраченных на строительство или приобретение готового жилья, при условии, что данная недвижимость располагается на территории РФ.
Сумма налогового вычета рассчитывается из затрат:
- на приобретение недвижимости;
- на строительные работы, если дом был не достроен;
- на проведение воды, газа, света – если это требуется;
- на отделочные работы;
- на расходы связанные с подбором необходимой документации;
И т.д. в зависимости от индивидуальных обстоятельств.
Расчет этих работ возможен только при условии, если в договоре купле - продажи были указаны строительные, бытовые недочеты данного объекта.
26 ноября 2008 года Федеральным Законом (N 224-ФЗ) были внесены коррективы в Налоговый Кодекс РФ о расчете налогового вычета по ипотеке (пункт I, Ст. 220, Налоговый кодекс РФ часть II / «Имущественные налоговые вычеты» ). Учитывая возможные последствия экономического кризиса, рост инфляции, налоговый вычет по ипотеке увеличился в два раза. Так, если первоначально сумма вышеуказанных расходов должна была составлять 1000 000 рублей, то теперь, она может достигать 2 000 000 рублей. Эти привилегии подлежат только тем договорам, которые были заключены с 2008 года.
Для того чтобы оформить на свой ипотечный кредит налоговый вычет, предоставляемый государством, потребуется:
1) ипотечный кредитный договор;
2) нотариально заверенный документ, подтверждающий приема-передачи квартиры, купле - продажу недвижимости;
3) сертификат, ордер - документы, свидетельствующие о праве собственности на данную недвижимость. Без данного документа налоговый вычет невозможен;
4) платежные квитанции, подтверждающие законное действие ипотечного кредита; расходы, связанные со строительством или благоустройством приобретаемой недвижимости (согласно положенным расходам) и другие платежные документы, связанные с кредитным договором;
5) налоговая декларация – подоходный налог заемщика.
Рассмотрение заявление, в налоговой инстанции по месту жительства, может длиться в течение трех месяцев. После положительного рассмотрения заявки, требуется написать последующее заявление с указанием личного банковского счета, на который течение месяца будет произведено государственное причисление налогового вычета по ипотеке.
Также, заявку на налоговый вычет (с соответствующим пакетом документов) можно подать по месту работы. В данном варианте, справка о подоходных налогах должна быть заверена налоговой инстанцией.
В данном процессе необходим постоянный отчет, так как, налоговый вычет по ипотечным процентам поступает параллельно выплатам заемщика.
В случае если подоходный налог заемщика сократился, то налоговый вычет переносится на следующий год.
Право на налоговый вычет по ипотеке предоставляется единожды. Если будет оформлять вторая покупка недвижимости по ипотечному кредиту, то заемщик более не будет иметь право на налоговый вычет по ипотеке.
Не имеют право на налоговый вычет ипотечные договоры купле – продажи, заключенные между родственниками, сослуживцами и т.п.
760