Основными условиями при выдаче долгосрочного ипотечного кредита являются платежеспособность, срочность платежей и, естественно, полная возвратность заема. При этом осуществляется строгий контроль над тем, куда используются кредитные средства. Залоговым обеспечением служит, непосредственно, сама приобретаемая недвижимость. Именно поэтому для банков так важен этап оценки жилья.
Жилье, приобретаемое по ипотечному кредиту, обычно оценивается специалистами-оценщиками или специализированными оценочными фирмами. Основным моментом, от которого отталкивается кредитор при оценке жилого помещения, приобретаемого по ипотеке, является тот факт, что данная недвижимость рассматривается в качестве залогового обеспечения при кредитной сделке. Поэтому очень важно не только учесть рыночную стоимость объекта на данный момент, но еще и спрогнозировать какие изменения может претерпеть эта стоимость в будущем с учетом индивидуальных особенностей недвижимости. К таким особенностям относятся планировочные и конструктивные показатели, материалы, которые использовались при строительстве и отделке жилья, их качество и долговечность, а так же соответствие стандартам жилого объекта в целом. Большое значение имеет и местоположение объекта, экология данной местности, близость и удобное расположение транспортных магистралей, наличие у района перспектив к развитию.
Как видно, основной задачей кредитора является точная оценка объекта с учетом перспектив развития ранка жилья и анализ его сопоставимости величине предоставляемого кредита.
529