Оформление ипотеки дает заемщику реальную возможность приобретения новой квартиры не только на вторичном рынке жилья, но и в новостройках и даже в частном секторе. Но независимо от того какую именно недвижимость вы приобретаете в кредит в большинстве банковских учреждений от вас потребуют внесение первоначального взноса, величина которого напрямую зависит от стоимости от стоимости данного жилья. Для каждого заемщика необходимо индивидуально подбирать наиболее подходящую ему программу ипотечного кредитования.
В первую очередь необходимо обращать пристальное внимание на финансовое состояние заемщика, так как выплаты по ипотечному кредиту не должны превышать установленного банками предела в 70% от общего дохода заемщика (для этого необходимо предоставить документальное подтверждение). При оформлении ипотеки банк берет уже принадлежащую вам недвижимость в залог для обеспечения гарантии возврата кредита.
Но, тем не менее, приобретаемая в кредит квартира всегда оформляется как собственность заемщика, однако без права на ее продажу или сдачу в аренду вплоть до момента полного погашения задолженности перед банком. Большинство молодых семей мечтают стать обладателями нового отдельного жилья.
Оформление ипотеки имеет множество преимуществ, которые заключаются в следующем:
• возможность получения в собственность нового жилья в самые короткие сроки;
• возможность оформления ипотечного кредита на длительный срок;
• выплаты по ипотечному кредиту не превышают выплаты за взятую в аренду квартиру;
• заемщик имеет возможность зарегистрироваться в приобретаемой в кредит квартире, а также зарегистрировать всех членов своей семьи за исключением несовершеннолетних детей и инвалидов.
Условия оформления ипотеки состоят в следующем:
• валюта в национальном эквиваленте;
• первый взнос за счет клиента;
• срок погашения от 10 до 25 лет (в зависимости от возраста заемщика);
• процентная ставка за использование кредитных средств (у каждого банковского учреждения установлена индивидуально).
Необходимые финансовые затраты при оформлении ипотеки:
• Услуга по оценки жилья (документ полученный входе данного мероприятия входит в число обязательных при получении ипотечного кредита);
• При оформлении договора о купли-продажи заемщик должен оплатить госпошлину, помимо этого ему необходимо отдельно оплатить определенную госпошлину за оформление ипотеки;
• оплата необходимых нотариальных услуг;
• помимо процентной ставки банковское учреждение потребует от заемщика произвести выплату комиссионного взноса за выдачу ипотечного кредита;
• страхование приобретаемой в кредит недвижимости и жизни заемщика, а также оформление страховки на титул собственности.
Перечень необходимых для оформления ипотеки документов выглядит скудеющим образом:
• паспорт;
• идентификационный номер заемщика;
• справка о доходах с места работы за ближайшии 6 месяцев, с обязательным указанием занимаемой должности;
• в случае если заемщик состоит в официальном браке необходимо обязательно предоставить свидетельство о заключении брака и паспорт супруга или супруги, а также его идентификационный номер и справку с места работы с информацией о заработной плате и занимаемой должности;
• справка, выданная жилищно-коммунальным учреждением о регистрации несовершеннолетних детей или же предоставление паспорта ребенка, достигшего совершеннолетнего возраста с обязательной регистрацией;
• копия трудовой книжки заемщика.
Пакет документов на приобретаемую в кредит недвижимость, необходимый для предъявления в банке при оформлении ипотеки, включает в себя следующие документы:
- правоустанавливающий документ на объект недвижимости;
- справка из БТИ;
- технический паспорт;
- паспорт владельца(ев);
- справка из ЖКХ о зарегистрированных в данной квартире людях, а также домовая книга;
- справка об отсутствии каких-либо задолженностей по коммунальным платежам;
- заключение экспертной оценки имущества;
- документы по земельному участку (относится исключительно к частным домам).
163