Самым значительным плюсом первичного жилья, несомненно, можно считать тот факт, что вы станете обладателем квартиры, спланированной по самым современным стандартам, а значит просторную и комфортабельную. Так же, вы будете на сто процентов уверены, что купленная вами недвижимость свободна от каких-либо сделок, сомнительного рода, в прошлом.
Следующее явное преимущество в приобретение первичного жилья – это денежная выгода данного мероприятия.
По словам специалистов, стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке ниже на 10-15%, чем в таком же объекте вторичного жилья. Иными словами покупка жилья на первичном рынке обойдется вам гораздо дешевле. Более того, в процессе строительства дома стоимость одного квадратного метра значительно увеличивается. В итоге, вложив деньги в покупку первичного жилья, вы получаете в долгосрочной перспективе прибыль, и защищаете их от инфляции.
Значительным преимуществом для многих станет примерно равная позиция жильцов в социальном плане. Это является благодатной почвой для создания ТСЖ, и как следствие, поддержания дома в приемлемом для всех состоянии.
Если говорить о недостатках первичного жилья, то в первую очередь стоит отметить риск, возникающий при выборе компании, которой будет доверено строительство дома. Благоразумнее отдать предпочтение компании со значительным опытом в подобного рода деятельности, т.е. с уже имеющимся большим количеством построенных ею объектов. При этом покупка квартиры, предложенной зарекомендовавшей себя компанией, обойдется вам несколько дороже, но сложно не согласиться, что безопасность и надежность собственного жилья – это не то, на чем следовало бы экономить.
Существует и риск технологического характера. Применяющаяся при строительстве современного жилья кирпично-монолитная технология по сей день вызывает не мало вопросов.
Если вы решите взять кредит на приобретение квартиры в еще строящемся доме, то непременно столкнетесь с завышенными процентными ставками по сравнению со ставками при оформлении кредита на квартиру на вторичном рынке жилья.
При покупке первичного жилья не редко можно столкнуться с задержкой сдачи дома под непосредственное жилье. Сроки задержки могут варьироваться от трех месяцев до года. В итоге, вложив деньги в покупку квартиры на рынке первичного жилья, клиенту порой приходится ждать несколько лет, прежде чем он реально сможет въехать в собственную квартиру.
Следующим минусом покупки первичного жилья является необходимость вложить немалые деньги, чтобы довести квартиру до жилого состояния. Ведь, как правило, изначально вы получаете пустую бетонную коробку. Более того, нет никакой гарантии, что все жильцы нового дома возьмутся за ремонт сразу же после того, как получат ключи от новой квартиры. В итоге, долгожданный момент въезда в благоустроенное жилище может совпасть с началом ремонта у соседей, что существенно подпортит удовольствие от новоселья.
Может стать недостатком и отнесенная ранее к преимуществам равная позиция жильцов в социальном плане. Не редко между соседями возникают недопонимания по самым простым вопросам.
690