Для начала разберемся с самим понятием процентная ставка. Что же это такое? Процентной ставкой принято считать размер платежа, осуществляемого заемщиком кредитору, за ссуженные ему материальные или денежные средства. Источником процента в этом случае служит прибавочная стоимость, которая создается в процессе применения ссужаемых средств, минус предпринимательский доход. Размер процентной ставки в ипотечном кредитовании зависит от общеэкономических, либо специфических факторов, таких как вид ссуды, ее обеспеченность, объем, срок. Классификация процентных ставок при этом производится по таким критериям, как экономическое содержание ссудных операций, сроки, в которые совершаются ссудные сделки, и типы рынка, где они заключаются.
Существует так же разделение кредитных процентных ставок на фиксированные и плавающие, либо, как их еще называют, переменные.
Фиксированная ставка определяется на момент заключения договора, и в дальнейшем остается неизменной.
Плавающая или переменная ставка может изменяться на протяжении всего срока, определенного кредитным договором, в котором так же оговариваются правила и периодичность этих изменений.
Многие ошибочно полагают, что банки имеют огромные доходы от ипотечных кредитов. К такому выводу приводят нехитрые, на первый взгляд, подсчеты в умножении банковского процента на срок кредита. Однако ипотечные операции требуют от банков немалых расходов, что значительно уменьшает полученную прибыль. Иногда подобная деятельность для банка может быть даже убыточной, тем не менее, надеясь на перспективность данного направления, банки продолжают ее вести.
В последние годы размер процентов по ипотечным кредитам заметно идет на снижение. Эксперты прогнозируют, что снижение медленно, но верно, будет продолжаться и дальше. Однако желающим приобрести жилье по ипотечному кредиту не имеет особого смысла ждать, когда процент достигнет минимальной отметки, так как рост стоимости квартир значительно опережает график снижения процентной ставки.
600