Какое влияние оказывает цены на стройматериалы на стоимость квадратного метра жилья?
Естественно, себестоимость квартиры во многом зависит от того, растут или падают цены на материалы. Однако факт остается фактом – каждый год увеличение цен на стройматериалы происходит примерно на 30%, в то время как стоимость квартир в столице может вырасти за год вдвое, как это произошло в 2006 году. Тем самым, становится очевидно, что жилье дорожает значительно быстрее материалов.
Дальнейший анализ показывает, что уровень цен на стройматериалы ежегодно продолжает расти, а с 2007 года наблюдается тенденция к снижению стоимости жилья в Казани.
Обусловлено такое несоответствие в первую очередь тем, что в столице и других крупных городах России значительная часть расходов при строительстве жилых объектов уходит на приобретение земельного участка. Это объясняет, почему в центре города, как правило, строятся элитные дорогостоящие здания. Ведь возведение жилых объектов эконом-класс становится в этом случае просто невыгодным. При строительстве элитного жилья в престижных районах Москвы рост цен на стройматериалы почти не влияет на стоимость квадратного метра. Более того, цены на квартиры в столице завышены сами по себе, не зависимо от статьи расходов на их строительство. К примеру, себестоимость квадратного метра жилья составляет около $1 000, а при продаже цена квадратного метра увеличивается более, чем в четыре раза.
Таким образом, даже в случае, если себестоимость элитного жилья увеличится вдвое, его все равно будет прибыльно продавать по прежней цене. Специалисты утверждают, что в Казани и других крупных городах страны взлет цен на стройматериалы не окажет существенного влияния на стоимость квадратного метра жилья.
Для менее крупных городов ситуация выглядит несколько иначе. Здесь стоимость квадратного метра жилья при относительной дешевизне земельных участков во многом зависит именно от роста цен на стройматериалы. В связи с этим специалисты предполагают некоторое увеличение цен на квартиры в отдельных регионах страны.
1,211