Первоначальный взнос как обязательное условие ипотеки

Первоначальный взнос – это часть от общей суммы, которую должен иметь заемщик при обращение в банк, что бы оформить ипотечный займ. Ипотечное кредитование имеют свои программы которые могут предложить различные банки. В этом банки отличаются друг от друга только процентной ставкой по кредиту, а также отличаются от срока кредитования и соответственно, от первоначального взноса по ипотеке. Первоначальный взнос в большинство случаях составляет 10-20% от стоимости приобретаемого жилья. Как была указанно о существовании различных кредитных программ, к примеру такая программа когда первоначального взноса нет. То есть ипотека оформляется без первоначального взноса. В этом случаи первоначальный взнос может производится после самой продажи собственности заемщика. Или же сам заемщик может оформить обычный потребительский кредит. Оформление ипотеке без первоначального взноса подразумевает следующие - банк выдает кредит если только уверен в платежеспособности заемщика, - банк выдает кредит, только не полную сумму, общая сумма будет составлять около 50% . – банк выдает кредит с высокой процентной ставкой. Если же заемщик выплачивает половину первоначального взноса, банк в таком случаи может смягчить условия ипотеке.

Если к примеру первоначальный взнос будет составлять 50-70% от общей стоимости недвижимости банка, это будет идеальным условием кредитования. В этом случаи банк должен будет внести намного меньшую сумму и соответственно сам риск по возврату выданной ипотеке будет намного меньше. Банки выдаваемые ипотечные кредиты могут пойти на различные уступки, к примеру снизить процентную ставку и уменьшить размер первоначального взноса, а также увеличить срок самого кредитования. В настоящие время многие банки разрабатывают совершенно новых программы для среднестатистического заемщика. Большинство банковских экспертов спорят, что же лучше для заемщика: - полностью оплата первоначального взноса с последующим уменьшением выплат по процентам, - получение ипотечного жилья с меньшей выплатой первоначального взноса, соответственно с увеличение общей суммы переплаты за полученное жилье по кредиту. Сам размер первоначального взноса может говорить о существующей разнице в доходах населения.