Расчет ипотеки

Банк при выдачи ипотечного кредита должен быть на 100% уверен в платежеспособности заемщика. Банк в начале предоставляет заемщику оформить следующие документы – справка по форме 2 НДФЛ. Многие банки могут выдать ипотечный кредит после устного или же посменного подтверждении о платежеспособности заемщика. При расчете ипотечного кредита может быть не достаточно средств заемщика, в таком случаи заемщик может указать соответствующий доход своих родителей или близких родственников.
Такое может только в том случаи если же они могут быть созаемщиками. После чего банк берет внимательно рассматривает первоначальный взнос, эта сумма должно быть выплачена заемщиком во время оформления ипотечного кредита. Расчет выплат полностью зависит от общего размера взноса, соответственно чем больше сумма внесена тем меньше будет последующая переплата кредита. При оформлении ипотечного кредита без первоначального взноса, необходима банку предоставить залог, то есть недвижимость. Залог может быть собственностью самого заемщика, а также собственностью созаемщиков. Расчет ипотечного кредита производится по двум направлениям. Первое – аннуитетное и второе – дифференцированное. В не зависимости от направления сумма не должна превышать 50% дохода заемщика. Аннуитетные платежи могут разделить общею сумму кредита на равные доли. Ежемесячные платежи будут одинаковыми. Дифференцированные платежи могут предлагать медленное уменьшение ежемесячной суммы. При этом расчет начисления процентов соответственно будет уменьшать. Аннуитентные платежи в России больше популярны. Популярности заключается в удобстве планирования собственного бюджета, потому что сумма выплаты всегда одинакова. При выборе аннуитентного расчета сумма долга будет немного больше, чем при дифференцированном расчете. Исходя из этого большинство банков России предлагают аннуитенный платеж.