Ипотека коммерческой недвижимости

Коммерческая ипотека – это новое течение на российском рынке ипотеки. Это новое течение не полностью развилась. Ипотека коммерческой недвижимости распространена во всем мире. У нас в России кредитование под залог, этой коммерческой недвижимости не сильно развито. Коммерческая ипотека - это ипотечный кредит, который предоставляется на покупку нежилой недвижимости в коммерческих целях. Соответственно под залог самой покупаемой нежилой недвижимости. В настоящие время увеличился рост ипотечного кредитования в России, так же стали появляются лица которые занимаются ипотечным кредитованием коммерческой недвижимости соответственно под залог. Программа ипотечного кредитования жилья отличается от кредитования под залог – уменьшенным сроком. А также отличие заключается в высоких процентных ставках. Коммерческая ипотека выдается на 6 лет. Процентная ставка коммерческой ипотеки составляет от 12- 16% годовых. Все существующие программы ипотечного кредитования под залог коммерческой недвижимости обязывает внесение первоначального взноса. При этом первоначальный взнос составляет 30-40% от общей стоимости покупаемого объекта. Для оформления коммерческой ипотеки, заемщику будет нужно предоставить необходимые документы – документы подтверждающие платежеспособность заемщика, необходимо также произвести оценку покупаемой недвижимости с последующим страхованием. На сегодняшний день в России развитие коммерческой ипотеки неполное.

Существует ряд препятствий действующего законодательства. Закон ипотеке не имеет определения и нужной регламентации самого процесса покупки нежилой недвижимости при привлечении средств различных кредитных организаций, как это есть в жилищной ипотеке. Оформление при помощи заклада коммерческой недвижимости до поры составления сделки купли-продажи сегодняшним законодательством запрещено. В такой ситуации ипотечные брокеры и сами банки в качестве залога могут получить какую ни будь недвижимость, эта недвижимость должна находится в собственности организации. В случаи когда за получением кредита обращается совсем маленькая организация, которая не имеет собственного имущества на своем балансе- такой организации кредит просто напросто не выдается. Несмотря на выше указанные сложности рост ипотечного кредитование растет. Все это потому, что коммерческая ипотека очень выгодна для организации, она может позволить приобрести нужную недвижимость без изъятия собственных средств из своего оборота.