Виды ипотечных кредитов

Ипотечные кредиты в основном различаются видами имущества, условиями кредитования, а так же способами получения ипотечных кредитов. Так же ипотечные кредиты можно разделить по рынку недвижимости, а именно на первичный и вторичный рынки недвижимости. Покупая недвижимость на первичном рынке, банковские учреждения выдают ссуду, а в роли залога выступает приобретаемая недвижимость. Огромным минусом в таком виде ипотечного кредитования является довольно большое количество времени, уходящее на оформление данной недвижимости в собственность. К примеру, многие квартиры, которые еще недостроенны, не могут быть внесенными в реестр регистрационной палаты. К тому далеко не все банковские учреждения выдают ипотечные кредиты на приобретение недвижимости в навостройках. В случае приобритения жилья на вторичном рынке недвижимости, покупатель автоматически становится собственником данного жилья.

Стоит отметить тот факт, что требования к такого рода квартирам у различных банков довольно различны. Вам могут отказать в выдаче данного кредита, если в приобретаемой квартире была сделана перепланировка, при этом не зарегистрированная. А так же важным аспектом является так называемая чистота жилья с юридической точки зрения. К основным видам ипотечных кредитов относятся, кредиты, выдающиеся под залог уже имеющейся в наличии недвижимости, социального рода ипотека, ипотека, выдаваемая по программе «Молодая семья». К самому популярному виду ипотечного кредитования относится ипотечный кредит, выдаваемый под залог уже имеющейся недвижимости. Такого рода кредиты частенько носят название ломбардное кредитование. При выдаче данного вида кредита, заемщику необходимо продать уже имеющуюся недвижимость либо внести ее как залог, для дальнейшего получения ссуды. В случае если заемщик изъявил желание продать имеющееся жилье с целью дальнейшей покупки новой более дорогой недвижимости, банки могут предложить оформление кредита под залог уже имеющегося жилья с целью покупки нового и с дальнейшей продажей первого. Проще говоря, при продаже имеющегося жилья заемщик может погасить основную часть задолжности, при этом изначально приобретается новая недвижимость, а уже после продается старая. Как правило, на продажу старого жилья банки выделяют несколько месяцев. Стоит отметить, что, несомненно, целесообразней будет совершить обе сделки в один день. Для этого заемщику необходимо будет заранее подыскать новое жилье, и одновременно найти покупателя на уже имеющееся. Именно при таком раскладе обе сделки происходят практически одновременно, и поэтому заключаются в течение одного дня. В случае если заемщик не имеет возможности подтверждения своего дохода, но при этом может оставить в качестве залога уже имеющееся имущество, банк все же может оформить кредит с использованием имеющегося в наличие имущества заемщика как дополнительный залог. При этом сумма кредита, в дальнейшем используемая с целью погашения первоначального взноса, как правило, небольшая. Единственным препятствием для оформления такого рода кредита будет факт прописки на территории данного жилья несовершеннолетних детей.