Собственное жилье – это необходимость любого человека, но как его купить, когда зарплата этого не позволяет? Один из вариантов - долго, долго копить неизвестную баснословную сумму. И с учетом того, что цены на жилплощадь постоянно высятся вверх, этот вариант практически не реализуем, так как, скорость процесса накопления, не превысит скорости роста цен. Второй вариант – купить жилье в кредит. Риск есть, но и долгожданное жилье за короткие сроки становится Вашим. Как купить? На сегодняшний день, это один самых распространенных видов кредита. Чтобы купить жилье в кредит, потребуется оформить целевой долгосрочный ипотечный кредит.
Термины «ипотека» и «ипотечный кредит» немного разные. Сам термин «ипотека» означает залоговую недвижимость. Происхождение самого термина уходит в далекую древность. В те времена тоже был кредит и обязательной его частью был залог. В качестве залога служил земельный участок заемщика, на территории этого участка ставили столб с надписью - «hypotheke», что переводится – залог. И эта земля, как и в современном мире, не могла более нигде участвовать (продаваться, передаваться и т.д.).
«Ипотечный кредит» - это целевой долгосрочный кредит с целью приобретения недвижимости, в данном кредите залогом служит покупаемая недвижимость. На заложенное по такой ссуде имущество налагаются определенные запрещения. После полного погашения кредита, все ограничения и запреты снимаются.
Преимущества ипотечного кредитования
Главным преимуществом ипотечного кредита является то, что в течение месяца (это зависит от скорости оформления всех документов) Вы становитесь хозяином этой недвижимость – а, это большое счастье! Жилье в кредит, дает возможность - жить полноценной жизнью и не зависеть от арендаторов или других коммунальных неудобств. Построение новой жизни должно проходить в полноценных условиях. Допустим вариант – постепенного самостоятельного накопления – это жилищные неудобства, накопление неизвестной суммы, возможное пополнение в семье и т.д. Не лучше ли, точно также накапливать, но уже конкретную сумму в хороших жилищных условиях?!
Жилье в кредит сейчас возможно благодаря широкому выбору ипотечных кредитных программ, которые рассчитаны для разных категорий семей (молодая семья, многодетная семья, военная семья и т.д.).
Как купить жилье в кредит?
Для начала, Вам следует узнать обо всех видах ипотечного кредита, возможных государственных субсидиях. После чего определиться с жильем, ценами, Вашими возможностями. Покупка жилья в кредит осуществляется следующим образом: первоначально Вам нужно будет иметь сумму, равную обязательному первому взносу, которую Вы выплачиваете банку-кредитору. После чего, банк перечисляет всю недостающую сумму за недвижимость на счет продавца – фактически, недвижимость куплена. Величина первого взноса зависит от вида кредита и условий конкретного банка. К примеру, Ваш первый взнос составил 10%, значит, банк перечисляет на счет продавца недвижимости, оставшиеся 90%. Жилье может быть в виде дома, квартиры, земельного участка и т.д., т.е. любая недвижимость, предназначенная для физического лица с целью проживания.
После перечисления и оформления всех необходимых документов купле - продажи, заемщик становится полноправным хозяином данной недвижимости с некоторыми ограничениями. Покупая жилье в кредит, и оформляя его в качестве залога, на время кредитного периода запрещается:
- продавать данную недвижимость;
- сдавать в качестве арендного помещения;
- нигде более не предоставлять в качестве залога.
Этот список может быть дополнен другими пунктами, в зависимости от условий кредитора.
После погашения кредита, все ограничения снимаются, и заемщик становится абсолютно полноправным хозяином своего жилья – недвижимость куплена окончательно!
162
